Die Vermietung ist eine clevere M\u00f6glichkeit, Ihr Immobilienverm\u00f6gen zu erhalten, zu pflegen und langfristig im Wert zu steigern \u2013 und gleichzeitig regelm\u00e4ssige Einnahmen zu erzielen.<\/p>\n\n
Aber kann man wirklich alles selbst regeln? Welche rechtlichen Vorgaben muss man einhalten? Und worauf sollte man besonders achten?<\/strong><\/p>\n\n In diesem Artikel zeigen wir Ihnen 10 zentrale Punkte<\/strong>, die Sie kennen sollten, bevor Sie Ihre Liegenschaft vermieten.<\/p>\n\n Nur weil Sie Eigent\u00fcmer oder Eigent\u00fcmerin sind, bedeutet das nicht, dass Sie alle Regeln selbst bestimmen k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n\n In der Schweiz ist das Mietrecht geregelt durch:<\/p>\n\n Bevor Sie Ihre Liegenschaft vermieten, sollten Sie Ihre Rechte und Pflichten<\/strong> als Vermieter gut kennen. Wichtige Punkte sind zum Beispiel:<\/p>\n\n Erg\u00e4nzend k\u00f6nnen Sie in Ihrem Mietvertrag auch allgemeine Vertragsbedingungen und eine Hausordnung festhalten.<\/p>\n\n Nat\u00fcrlich ist es ebenso wichtig, die Rechte und Pflichten der Mietenden zu kennen.<\/p>\n\n \u26a0\ufe0f Wer die mietrechtlichen Grundlagen nicht kennt, l\u00e4uft Gefahr, kostspielige Fehler zu machen \u2013 insbesondere bei K\u00fcndigungen oder Mietzinsanfechtungen.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n Bevor Sie einen Mietzins festlegen, sollten Sie sich einen \u00dcberblick \u00fcber den lokalen Markt<\/strong> verschaffen. Zu beachten sind dabei insbesondere:<\/p>\n\n \ud83d\udca1 Faktoren wie Leerstand in der Region, N\u00e4he zu \u00d6V, Schulen oder Einkaufsm\u00f6glichkeiten haben einen direkten Einfluss auf die Vermietbarkeit und die H\u00f6he des Mietzinses.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n \u26a0\ufe0f Wird ein Mietzins als missbr\u00e4uchlich<\/strong> betrachtet, kann er von der Mieterschaft angefochten werden \u2013 mit dem Risiko einer beh\u00f6rdlichen Herabsetzung.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n Zudem kann der Mietzins auf verschiedene Arten geregelt werden:<\/p>\n\n Ein idealer Mieter<\/strong> oder eine ideale Mieterin ist jemand, der das Mietobjekt sch\u00e4tzt, pfleglich behandelt, die Miete p\u00fcnktlich bezahlt, die Hausordnung respektiert \u2013 und bei M\u00e4ngeln rasch informiert.<\/p>\n\n Nat\u00fcrlich gibt es keine Garantie, aber Sie k\u00f6nnen durch eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung das Risiko deutlich reduzieren. Achten Sie insbesondere auf:<\/p>\n\n \ud83d\udd0d Gem\u00e4ss dem revidierten Datenschutzgesetz (revDSG) d\u00fcrfen Sie nur die Angaben einholen, die zur Beurteilung der Mietbewerbung wirklich notwendig sind. Sensible Daten wie Religionszugeh\u00f6rigkeit oder Gesundheitsinformationen d\u00fcrfen nicht verlangt werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n Der Mietvertrag ist die rechtliche Grundlage f\u00fcr das Mietverh\u00e4ltnis. Er regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien und sollte daher klar, vollst\u00e4ndig und rechtlich korrekt formuliert sein.<\/p>\n\n Folgende Elemente geh\u00f6ren zwingend in einen Mietvertrag:<\/p>\n\n \u26a0\ufe0f Ein unklar oder l\u00fcckenhaft formulierter Vertrag kann im Streitfall problematisch werden \u2013 insbesondere, wenn Regelungen zu Ungunsten der Mietenden ausgelegt werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n In gewissen Kantonen wie Waadt, Genf oder Neuenburg sind Vermieter verpflichtet, beim Abschluss eines neuen Mietvertrags ein offiziell genehmigtes Formular<\/strong> zur Mitteilung des Anfangsmietzinses zu verwenden.<\/p>\n\n Dieses Formular muss der Mieterschaft sp\u00e4testens 30 Tage nach \u00dcbergabe der Schl\u00fcssel<\/strong> \u00fcbergeben werden. Wird das Formular nicht, zu sp\u00e4t oder fehlerhaft abgegeben, kann dies zur Nichtigkeit des Mietzinses f\u00fchren.<\/p>\n\n Auch eine nicht genehmigte Version oder veraltetes Formular kann rechtlich anfechtbar sein.<\/p>\n\n \ud83d\udc49 Weitere Informationen finden Sie in unserem Beitrag zur offiziellen Formularpflicht beim Mietvertragsabschluss<\/a><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n Ein detailliertes, datiertes und unterzeichnetes \u00dcbergabeprotokoll \u2013 idealerweise erg\u00e4nzt mit Fotos \u2013 ist unerl\u00e4sslich<\/strong>, um:<\/p>\n\n \u26a0\ufe0f Wenn kein Protokoll vorliegt, k\u00f6nnen die Kosten f\u00fcr die Instandstellung unter Umst\u00e4nden vollst\u00e4ndig beim Vermieter bleiben.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n Sowohl Eigent\u00fcmer als auch Mieter sind f\u00fcr den Unterhalt der Liegenschaft verantwortlich. Doch wer tr\u00e4gt welche Kosten?<\/strong><\/p>\n\n In der Regel gilt:<\/p>\n\n \ud83d\udd0d Der Vermieter muss bei einer Panne oder einem Schaden rasch handeln<\/strong>. Unterl\u00e4sst er dies, kann der Mieter einen Mangel der Mietsache geltend machen und unter Umst\u00e4nden eine Entsch\u00e4digung verlangen.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n Eine K\u00fcndigung muss formell<\/strong> korrekt erfolgen und den gesetzlichen Fristen entsprechen, zum Beispiel:<\/p>\n\n Auch wenn eine Begr\u00fcndung nicht immer erforderlich ist, muss sie im Falle einer Anfechtung durch die Mieterschaft mitgeteilt werden.<\/p>\n\n Das Gesetz kennt eine abschliessende Liste von K\u00fcndigungsgr\u00fcnden, z.\u202fB.:<\/p>\n\n \u26a0\ufe0f Wenn Sie einen unbefristeten Vertrag k\u00fcndigen m\u00f6chten, kann der Mieter jederzeit Rekurs einlegen. In diesem Fall m\u00fcssen Sie die K\u00fcndigung mit einem im OR vorgesehenen Grund belegen k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n Dies ist einer der zentralsten Aspekte der laufenden Verwaltung, da er die Mietverh\u00e4ltnisse w\u00e4hrend der gesamten Vertragsdauer betrifft:<\/p>\n\n \ud83e\uddfe Eine saubere Buchhaltung ist entscheidend f\u00fcr eine professionelle Verwaltung. Sie bietet eine klare \u00dcbersicht \u00fcber Ihre Ertr\u00e4ge und Auslagen \u2013 und vereinfacht zudem die Erstellung Ihrer Steuererkl\u00e4rung.<\/p>\n\n Selbst zu verwalten kann gewisse Einsparungen erm\u00f6glichen \u2013 vorausgesetzt, man bringt ausreichend Zeit und gute Kenntnisse der gesetzlichen Pflichten mit.<\/p>\n\n Doch ein Streitfall, ein Mietzinsausstand, eine fehlerhafte K\u00fcndigung oder ein angefochtener Mietzins \u2026 und die Folgen k\u00f6nnen schnell h\u00f6her ausfallen als die Kosten f\u00fcr eine professionelle Verwaltung.<\/p>\n\n Deshalb bieten wir bei MGM Fiduciaire SA<\/strong> Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmern begleitende Dienstleistungen an, damit sie sicher und fundiert entscheiden k\u00f6nnen \u2013 sei es administrativ, finanziell oder technisch.<\/p>\n\n Zweifel? Eine Frage?<\/strong><\/p>\n\n Die rechtliche Komplexit\u00e4t<\/strong>, der buchhalterische Aufwand und die administrative Belastung rund um Mietverh\u00e4ltnisse f\u00fchren viele Eigent\u00fcmer dazu, auf professionelle Unterst\u00fctzung zur\u00fcckzugreifen.<\/p>\n\n Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltung oder einer Treuhandgesellschaft bietet Ihnen:<\/p>\n\n MGM Fiduciaire SA<\/strong> ist ein lokales, inhabergef\u00fchrtes Immobilienunternehmen, gegr\u00fcndet 1989, gef\u00fchrt von einem diplomierten Immobilienverwalter und einer diplomierten Buchhalterin \u2013 beide mit langj\u00e4hriger Erfahrung.<\/p>\n\n \ud83d\udca1 Wir empfehlen Eigent\u00fcmern die Zusammenarbeit mit einer Verwaltung<\/strong> nicht aus Prinzip, sondern weil wir in der Praxis regelm\u00e4ssig auf unvollst\u00e4ndige oder rechtlich fehlerhafte Vertr\u00e4ge stossen, die sich nicht immer im Nachhinein korrigieren lassen \u2013 und teure Folgen haben k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n Zudem schafft eine neutrale, professionelle Schnittstelle zwischen Eigent\u00fcmer und Mieterschaft Distanz \u2013 was hilft, sachlichere Entscheidungen zu treffen.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n<\/blockquote>\n\n Sie besitzen eine oder mehrere Mietliegenschaften? Sprechen wir dar\u00fcber.
\n\n1. \ud83d\udcda Gesetzliche Grundlagen kennen<\/strong><\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.mgm.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Illustration-loyer-fixe-judiciairement.webp\")
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\n\n2. \ud83d\udcc8 Mietzins festlegen und Markt analysieren<\/h3>\n\n
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\n\n3. \ud83d\udcdd Die richtige Vertragsform w\u00e4hlen<\/strong><\/h3>\n\n
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\n\n4. \ud83d\udc64 Die passende Mieterschaft ausw\u00e4hlen<\/strong><\/h3>\n
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\n\n5. \u270d\ufe0f Mietvertrag korrekt aufsetzen<\/strong><\/h3>\n\n
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\n\n6. \ud83d\udcc4 Offizielle Formulare verwenden<\/strong><\/h3>\n
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\n\n7. \ud83e\uddfe \u00dcbergabe- (und R\u00fcckgabe-) Protokoll<\/strong><\/h3>\n\n
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\n\n8. \ud83d\udd27 Unterhalt und Reparaturen im laufenden Mietverh\u00e4ltnis<\/strong><\/h3>\n
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\n\n9. \ud83d\udce4 K\u00fcndigung des Mietvertrags<\/strong><\/h3>\n\n
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\n\n10. \ud83d\udcca Administrative und buchhalterische Betreuung<\/strong><\/h3>\n
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\n\n\u2696\ufe0f Selbst verwalten? Ja \u2013 aber nicht um jeden Preis!<\/strong><\/h2>\n\n
\n\n\ud83c\udf93 Warum einen Profi mit der Verwaltung beauftragen?<\/strong><\/h2>\n
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