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Santé – Aérer, un geste aux multiples bénéfices

Conseils, Santé et bien-être
Femme qui respire l'air extérieur depuis la fenêtre d'un appartement

🌬️ Pourquoi aérer ? Une nécessité souvent sous-estimée

Pendant les mois froids, on pense moins à ouvrir ses fenêtres. C’est pourtant là que ce geste est le plus important.

En effet, nos activités ont un impact direct sur la qualité de l’air qu’on respire : mauvaises odeurs, production de CO2, humidité dans l’air, composés organiques volatiles (COV) et autres polluants.

Un manque d’aération peut également engendrer des problèmes d’humidité, ce qui favorise le développement d’acariens ou de moisissures, avec des conséquences sur la santé (problèmes respiratoires, allergies, maux de tête…) ainsi que sur l’état du bien et sa valeur.

Aérer est donc un geste essentiel pour la santé et son bien-être, qui permet d’évacuer vers l’extérieur tous ces polluants et de renouveler l’air de son logement.

Bien aérer permet d’éviter des problèmes de santé

👌🏼 Aérer son logement, c’est bénéfique… Quand c’est bien fait !

Illustration d'une personne lisant un manuel

De manière générale, pour avoir une aération efficace, il suffit :

  • d’ouvrir toutes les fenêtres en grand pour créer un courant d’air
  • trois à cinq minutes, deux à trois fois par jour, tous les jours
  • idéalement le matin au réveil et le soir avant de se coucher
  • également après une activité qui augmente la quantité d’humidité dans l’air (douche, cuisine, thé…)

De cette manière, vous apportez de l’air frais et sain, sans laisser le temps que le logement se refroidisse, minimisant ainsi les pertes énergétiques.

⚠️ S’il est important qu’il y ai un courant pour que l’air circule bien, il faut faire attention à ce que les portes et les fenêtres ne claquent pas pour éviter tout risque de bris de verre.

En revanche, ce qu’il ne faut pas faire, en particulier en période de froid :

  • ne pas aérer assez régulièrement : cela fait grimper le taux d’humidité dans le logement et entraîne l’apparition de condensation et de moisissures.
  • laisser la fenêtre ou l’oscillo-battant ouverts pendant plusieurs heures : cela refroidit les murs autour, augmente significativement les risques de condensation sur ces zones froides (milieu idéal pour le développement des moisissures) et engendre de forte pertes énergétiques avec un surcoût de chauffage.
  • couper le chauffage sur une longue période : cela refroidit tous les murs qui risquent de rencontrer des problèmes de condensation et de développement de moisissures à votre retour.

💡 Il est recommandé de laisser cinq à dix centimètres d’espace entre ses meubles et les murs qui donnent sur l’extérieur. Ainsi, l’air peut circuler librement le long des murs pour les réchauffer et les ventiler, ce qui permet d’éviter les problèmes d’humidité.

💦 Humidité : comment la repérer ?

Illustration d'une personne qui arrose ses plantes

D’abord, il est intéressant de relever qu’on ne rencontre pas de problème d’humidité dans un logement vide. La raison est simple, c’est notre présence et nos activités qui en génèrent :

  • transpiration des occupants
  • bains et douches qui parfois s’éternisent, avec de l’eau bien chaude
  • cuisine, bouilloire…
  • arrosage de plantes, aquarium…

Partant de ce constat, il est donc important d’aérer en fonction de la quantité d’humidité produite, afin de maintenir un taux d’humidité idéal entre 40 % et 60 %. En dessous, l’air est trop sec, et au-dessus le risque de problèmes augmente.

Lorsque vous constatez de la buée sur les vitres, ou que les murs sont moites au toucher, il s’agit de signes visibles qu’il y a trop d’humidité dans la pièce.

Avant d’en arriver à ce stade, il est possible de contrôler facilement le taux d’humidité avec un hygromètre. Les stations-météo numériques proposent souvent cette fonction.

💡 Contrairement à ce que l’on pourrait penser, aérer quand il pleut ou s’il fait froid n’est pas un problème.

🚨 Quand l’humidité est-elle un problème dans un logement ?

L’humidité n’est pas un problème en soi, dans la mesure où l’appartement est bien ventilé.

Illustration de personnes buvant un café autour d'une table

Un exemple parlant est celui des miroirs dans la salle de bain qui se couvrent de buée. L’excès d’humidité dans l’air va condenser en premier sur les zones les plus froides, comme la surface d’un miroir.

Quelques minutes après la douche ou le bain, en aérant, on constate que la buée part naturellement. La ventilation a permis de réduire suffisamment la quantité d’humidité dans l’air.

En revanche, l’humidité devient un problème lorsque son taux dans l’air est trop élevé et que les pièces ne sont pas ventilées en suffisance. La condensation persistante créer un terrain favorable au développement de micro-organismes comme les moisissures.

💡 Si le taux d’humidité ne descend pas assez malgré le suivi des recommandations en matière d’aération, il est possible d’installer un déshumidificateur afin de retrouver un niveau correct.

♨️ Le chauffage a-t-il une incidence sur les problèmes d’humidités ?

C’est une question qu’on peut se poser, à juste titre : plus l’air est chaud, plus il est capable de contenir de l’humidité. C’est pour cette raison que la condensation apparaît en premier sur les surfaces les plus froides: l’air se refroidit à leur contact et atteint une saturation en humidité, le surplus se transforme alors en eau.

Il est donc important de maintenir le logement à une température d’au moins 19°C, en continu pendant la période froide. Cela permet aux murs donnant sur l’extérieur d’être suffisamment chauds pour ne pas rencontrer ce genre de problème, dans de bonnes conditions d’aération.

😱 Que faire en cas de moisissures malgré une bonne aération ?

Si des moisissures apparaissent malgré des habitudes d’aération régulières :

  • signalez-le rapidement à votre gérance ou propriétaire si vous êtes locataire
  • nettoyez les surfaces concernées avec des produits adaptés (attention aux peintures !)
  • contrôlez qu’il n’y a pas de meubles collés aux murs impactés

Comme les paramètres sont nombreux pour expliquer un taux d’humidité élevé, il est important d’écarter en premier lieu toute cause externe comme une infiltration d’eau.

Ensuite, il est intéressant de faire appel à une entreprise spécialisée pour installer une sonde hygro-thermique dans le logement. Celle-ci va prendre des mesures de la température et du niveau d’humidité dans l’air sur une quinzaine de jours. L’avantage est que cela permet de voir si les habitudes de ventilation sont suffisamment bonnes et constater la régulation du niveau d’humidité dans l’air.

Dans un logement équipé d’une ventilation mécanique, il est également judicieux de la faire contrôler pour s’assurer qu’elle offre bien les performances attendues.

Illustration de techniciens analysant un immeuble

💡 À retenir : pourquoi et comment aérer ?

  • Aérer apporte de l’air frais et sain, et évacue polluants et humidité
  • 3 à 5 minutes, 2 à 3 fois par jour en créant un léger courant d’air
  • Ventiler en particulier après une activité utilisant de l’eau chaude (douche, cuisine, thé…)
  • Chauffer en continu à 19°C minimum en laissant 5-10cm entre les murs et ses meubles

🔍 Vous avez des doutes sur un problème d’humidité chez vous ?

Chez MGM Fiduciaire SA, nous conseillons les propriétaires et locataires dans la gestion technique et sanitaire des logements.

Si votre immeuble est géré par nos soins, contactez-nous pour que nous vous apportions des recommandations et que nous puissions prendre des mesures si nécessaire.

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Mietobjekt selbst verwalten: Wohnung, Gewerberaum oder Renditeliegenschaft

Immobilienvermögensverwaltung, Mietrecht

🏠 Gut zu wissen: 10 Tipps für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Liegenschaft

Sie ziehen zu Ihrer Partnerin oder Ihrem Partner und wissen nicht, was Sie mit Ihrer Eigentumswohnung machen sollen? Sie haben eine Liegenschaft geerbt? Oder Sie konnten in eine Immobilie investieren?

Die Vermietung ist eine clevere Möglichkeit, Ihr Immobilienvermögen zu erhalten, zu pflegen und langfristig im Wert zu steigern – und gleichzeitig regelmässige Einnahmen zu erzielen.

Aber kann man wirklich alles selbst regeln? Welche rechtlichen Vorgaben muss man einhalten? Und worauf sollte man besonders achten?

In diesem Artikel zeigen wir Ihnen 10 zentrale Punkte, die Sie kennen sollten, bevor Sie Ihre Liegenschaft vermieten.

1. 📚 Gesetzliche Grundlagen kennen

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Nur weil Sie Eigentümer oder Eigentümerin sind, bedeutet das nicht, dass Sie alle Regeln selbst bestimmen können.

In der Schweiz ist das Mietrecht geregelt durch:

  • die Artikel 253 bis 273 des Obligationenrechts (OR)
  • die Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG)
  • weitere Bundesbestimmungen
  • kantonale Regelungen (z. B. Regeln und Gebräuche im Kanton Waadt)

Bevor Sie Ihre Liegenschaft vermieten, sollten Sie Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter gut kennen. Wichtige Punkte sind zum Beispiel:

  • Übergabe der Wohnung in gebrauchstauglichem Zustand (Art. 256 OR)
  • Sicherstellung der ungestörten Nutzung (Art. 256a OR)
  • Unterhaltspflicht (Art. 256 OR)
  • Einhaltung der Kündigungsfristen und -form (Art. 266 ff. OR)

Ergänzend können Sie in Ihrem Mietvertrag auch allgemeine Vertragsbedingungen und eine Hausordnung festhalten.

Natürlich ist es ebenso wichtig, die Rechte und Pflichten der Mietenden zu kennen.

⚠️ Wer die mietrechtlichen Grundlagen nicht kennt, läuft Gefahr, kostspielige Fehler zu machen – insbesondere bei Kündigungen oder Mietzinsanfechtungen.

2. 📈 Mietzins festlegen und Markt analysieren

Bevor Sie einen Mietzins festlegen, sollten Sie sich einen Überblick über den lokalen Markt verschaffen. Zu beachten sind dabei insbesondere:

  • die Lage und der Zustand der Liegenschaft
  • die Ausstattung und allfällige Nebenkosten (z. B. Hauswartung, Lift, Heizung)
  • der zulässige Ertrag (z. B. Brutto- oder Nettorendite)
  • die Mietform: möbliert oder unmöbliert, dauerhaft oder saisonal

💡 Faktoren wie Leerstand in der Region, Nähe zu ÖV, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten haben einen direkten Einfluss auf die Vermietbarkeit und die Höhe des Mietzinses.

⚠️ Wird ein Mietzins als missbräuchlich betrachtet, kann er von der Mieterschaft angefochten werden – mit dem Risiko einer behördlichen Herabsetzung.

3. 📝 Die richtige Vertragsform wählen

  • Unbefristeter Mietvertrag : Die häufigste Form. Die Kündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglich festgelegten Fristen möglich.
  • Befristeter Mietvertrag : Wird z. B. bei temporären Vermietungen oder klar definierten Nutzungszeiträumen eingesetzt. Der Vertrag endet automatisch zum vereinbarten Datum.

Zudem kann der Mietzins auf verschiedene Arten geregelt werden:

  • Festmiete
  • Staffelmiete (Der Mietzins steigt automatisch in vordefinierten Intervallen – muss im Vertrag genau festgelegt sein)
  • Indexmiete (Der Mietzins wird an den Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) gekoppelt)

4. 👤 Die passende Mieterschaft auswählen

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Ein idealer Mieter oder eine ideale Mieterin ist jemand, der das Mietobjekt schätzt, pfleglich behandelt, die Miete pünktlich bezahlt, die Hausordnung respektiert – und bei Mängeln rasch informiert.

Natürlich gibt es keine Garantie, aber Sie können durch eine sorgfältige Prüfung das Risiko deutlich reduzieren. Achten Sie insbesondere auf:

  • Zahlungsfähigkeit (z. B. aktuelle Betreibungsauskunft, Lohnnachweis)
  • Persönliche und berufliche Situation
  • Auftreten bei der Besichtigung
  • Ihr Bauchgefühl

🔍 Gemäss dem revidierten Datenschutzgesetz (revDSG) dürfen Sie nur die Angaben einholen, die zur Beurteilung der Mietbewerbung wirklich notwendig sind. Sensible Daten wie Religionszugehörigkeit oder Gesundheitsinformationen dürfen nicht verlangt werden.

5. ✍️ Mietvertrag korrekt aufsetzen

Der Mietvertrag ist die rechtliche Grundlage für das Mietverhältnis. Er regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien und sollte daher klar, vollständig und rechtlich korrekt formuliert sein.

Folgende Elemente gehören zwingend in einen Mietvertrag:

  • Beschreibung des Mietobjekts
  • Mietzweck (z. B. Wohnnutzung, Geschäft)
  • Mietzins sowie Nebenkosten (Pauschale oder Akonto)
  • Dauer des Mietverhältnisses und Kündigungsregelungen
  • Besondere Vereinbarungen (z. B. Index- oder Staffelmiete, Möblierung, Kurzzeitmiete)
  • Mietkaution / Depot (maximal drei Monatsmieten gemäss Art. 257e OR)

⚠️ Ein unklar oder lückenhaft formulierter Vertrag kann im Streitfall problematisch werden – insbesondere, wenn Regelungen zu Ungunsten der Mietenden ausgelegt werden.

6. 📄 Offizielle Formulare verwenden

Musterformulare für die Mitteilung der Anfangsmiete bei Abschluss eines neuen Mietvertrags

In gewissen Kantonen wie Waadt, Genf oder Neuenburg sind Vermieter verpflichtet, beim Abschluss eines neuen Mietvertrags ein offiziell genehmigtes Formular zur Mitteilung des Anfangsmietzinses zu verwenden.

Dieses Formular muss der Mieterschaft spätestens 30 Tage nach Übergabe der Schlüssel übergeben werden. Wird das Formular nicht, zu spät oder fehlerhaft abgegeben, kann dies zur Nichtigkeit des Mietzinses führen.

Auch eine nicht genehmigte Version oder veraltetes Formular kann rechtlich anfechtbar sein.

👉 Weitere Informationen finden Sie in unserem Beitrag zur offiziellen Formularpflicht beim Mietvertragsabschluss

7. 🧾 Übergabe- (und Rückgabe-) Protokoll

Ein detailliertes, datiertes und unterzeichnetes Übergabeprotokoll – idealerweise ergänzt mit Fotos – ist unerlässlich, um:

  • eine vollständige Dokumentation von vorhandenen Schäden oder Abnutzungen bei Einzug zu erstellen
  • spätere Konflikte bei der Rückgabe zu vermeiden
  • zu klären, ob es sich um normale Abnutzung oder um Schadenersatzpflicht handelt

⚠️ Wenn kein Protokoll vorliegt, können die Kosten für die Instandstellung unter Umständen vollständig beim Vermieter bleiben.

8. 🔧 Unterhalt und Reparaturen im laufenden Mietverhältnis

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Sowohl Eigentümer als auch Mieter sind für den Unterhalt der Liegenschaft verantwortlich. Doch wer trägt welche Kosten?

In der Regel gilt:

  • Der Mieter übernimmt den kleinen Unterhalt (z. B. Glühbirnen, Duschschlauch, Fettfilter der Dunstabzugshaube usw.)
  • Der Vermieter ist zuständig für grössere Reparaturen und den baulichen Unterhalt

🔍 Der Vermieter muss bei einer Panne oder einem Schaden rasch handeln. Unterlässt er dies, kann der Mieter einen Mangel der Mietsache geltend machen und unter Umständen eine Entschädigung verlangen.

9. 📤 Kündigung des Mietvertrags

Eine Kündigung muss formell korrekt erfolgen und den gesetzlichen Fristen entsprechen, zum Beispiel:

  • mindestens drei Monate Kündigungsfrist für eine Wohnung (oder mehr, wenn vertraglich vereinbart)
  • zum vertraglichen Termin oder subsidiär gemäss den lokalen Gepflogenheiten
  • per Einschreiben, zusammen mit dem kantonalen amtlichen Formular

Auch wenn eine Begründung nicht immer erforderlich ist, muss sie im Falle einer Anfechtung durch die Mieterschaft mitgeteilt werden.

Das Gesetz kennt eine abschliessende Liste von Kündigungsgründen, z. B.:

  • bei dringendem Eigenbedarf
  • bei Pflichtverletzungen des Mieters (z. B. ausstehende Mieten, mangelnde Sorgfalt usw.)

⚠️ Wenn Sie einen unbefristeten Vertrag kündigen möchten, kann der Mieter jederzeit Rekurs einlegen. In diesem Fall müssen Sie die Kündigung mit einem im OR vorgesehenen Grund belegen können.

10. 📊 Administrative und buchhalterische Betreuung

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Dies ist einer der zentralsten Aspekte der laufenden Verwaltung, da er die Mietverhältnisse während der gesamten Vertragsdauer betrifft:

  • Versand von Mietzins- und Nebenkostenvorschauen
  • Indexanpassungen und Abrechnungen
  • Zahlungserinnerungen, Mahnungen und Verwaltung allfälliger Ausstände
  • Nebenkostenabrechnungen, wenn Akonto-Zahlungen vereinbart wurden

🧾 Eine saubere Buchhaltung ist entscheidend für eine professionelle Verwaltung. Sie bietet eine klare Übersicht über Ihre Erträge und Auslagen – und vereinfacht zudem die Erstellung Ihrer Steuererklärung.

⚖️ Selbst verwalten? Ja – aber nicht um jeden Preis!

Selbst zu verwalten kann gewisse Einsparungen ermöglichen – vorausgesetzt, man bringt ausreichend Zeit und gute Kenntnisse der gesetzlichen Pflichten mit.

Doch ein Streitfall, ein Mietzinsausstand, eine fehlerhafte Kündigung oder ein angefochtener Mietzins … und die Folgen können schnell höher ausfallen als die Kosten für eine professionelle Verwaltung.

Deshalb bieten wir bei MGM Fiduciaire SA Eigentümerinnen und Eigentümern begleitende Dienstleistungen an, damit sie sicher und fundiert entscheiden können – sei es administrativ, finanziell oder technisch.

Zweifel? Eine Frage?

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🎓 Warum einen Profi mit der Verwaltung beauftragen?

Bildnachweise: Freepik

Die rechtliche Komplexität, der buchhalterische Aufwand und die administrative Belastung rund um Mietverhältnisse führen viele Eigentümer dazu, auf professionelle Unterstützung zurückzugreifen.

Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltung oder einer Treuhandgesellschaft bietet Ihnen:

  • juristische und technische Fachkompetenz
  • Erfahrung im Umgang mit heiklen Dossiers
  • eine verlässliche Ansprechperson
  • eine strategische Sichtweise auf den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie

MGM Fiduciaire SA ist ein lokales, inhabergeführtes Immobilienunternehmen, gegründet 1989, geführt von einem diplomierten Immobilienverwalter und einer diplomierten Buchhalterin – beide mit langjähriger Erfahrung.

💡 Wir empfehlen Eigentümern die Zusammenarbeit mit einer Verwaltung nicht aus Prinzip, sondern weil wir in der Praxis regelmässig auf unvollständige oder rechtlich fehlerhafte Verträge stossen, die sich nicht immer im Nachhinein korrigieren lassen – und teure Folgen haben können.

Zudem schafft eine neutrale, professionelle Schnittstelle zwischen Eigentümer und Mieterschaft Distanz – was hilft, sachlichere Entscheidungen zu treffen.

Sie besitzen eine oder mehrere Mietliegenschaften? Sprechen wir darüber.
Wir unterbreiten Ihnen gerne ein klares, unverbindliches Angebot – zugeschnitten auf Ihre Immobilie und Ihre Bedürfnisse.

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Nouvelle formule officielle de notification de loyer lors de la conclusion d’un nouveau bail

Actualité, Mietrecht
Image de formules officielles pour la notification du loyer initial à la conclusion d'un nouveau bail

📌 Une mesure issue d’une volonté de transparence face aux abus

L’exigence d’une formule officielle lors de la conclusion d’un nouveau bail ne date pas d’hier. Elle a été introduite le 1er juillet 1990, à la suite de la révision du Code des obligations (CO) et de l’adoption de l’Ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d’habitations et de locaux commerciaux (OBLF) afin de combattre les loyers abusifs.

Son cadre légal se fonde d’abord sur l’article 270 CO:

1. Lorsque le locataire estime que le montant du loyer initial est abusif au sens des art. 269 et 269a, il peut le contester devant l’autorité de conciliation dans les 30 jours qui suivent la réception de la chose et en demander la diminution:

a. s’il a été contraint de conclure le bail par nécessité personnelle ou familiale ou en raison de la situation sur le marché local du logement et des locaux commerciaux; ou

b. si le bailleur a sensiblement augmenté le loyer initial pour la même chose par rapport au précédent loyer.

Son cadre légal est complété par l’article 19 OBLF, qui impose dans certaines conditions l’utilisation du formulaire officiel cantonal lors de la conclusion d’un nouveau bail.

Cette exigence s’applique principalement dans les cantons qui connaissent une pénurie de logements (p. ex. Vaud, Genève, Neuchâtel, Zurich, etc.) et où les autorités cantonales ont rendu le formulaire officiel obligatoire.

🧩 À quoi sert cette formule ?

Image de la signature d'un contrat entre un locataire et un bailleur
Crédit: vectorjuice / Freepik

Ce document est destiné à informer le locataire du montant du loyer demandé lors de la signature du bail, et notamment lui permettre :

  • de constater si le loyer a été modifié par rapport au locataire précédent;
  • de connaître les motifs de cette modification (travaux, adaptation au marché, etc.);
  • de voir clairement le montant des charges et s’il s’agit d’acomptes ou d’un forfait;
  • de l’informer de son droit de contestation.

Il s’agit d’un outil de transparence, qui doit permettre au locataire d’évaluer si le loyer est abusif et, le cas échéant, d’exercer son droit de contestation dans les 30 jours suivant la remise du logement.

🔎 Ce qui change dès le 1er octobre 2025

Afin d’accroître la transparence des baux à loyer, le Conseil fédéral a approuvé le 21 mars 2025 une modification de l’OBLF.

Cela entraîne une modification de la formule officielle qui entre en vigueur le 1er octobre 2025, introduisant deux mentions obligatoires supplémentaires :

  1. Le taux d’intérêt de référence utilisé pour fixer le loyer précédent
  2. L’indice suisse des prix à la consommation (IPC) sur lequel ce loyer antérieur s’appuyait

A cette date, il y a donc lieu d’utiliser la nouvelle version de la Notification de loyer lors de la conclusion d’un nouveau bail, conforme et agréée.

⚠️ Les risques en cas d’omission ou d’erreur

Illustration d'un contrat dont le loyer est fixé judiciairement
Crédit: vectorjuice / Freepik

L’utilisation du formulaire officiel est une condition de validité de la fixation du loyer initial.

Une formule absente, incomplète, incorrecte ou remise tardivement peut avoir de lourdes conséquences pour le bailleur :

  • Le locataire pourrait contester le loyer initial au-delà du délai de 30 jours, la nullité pouvant être invoquée en tout temps, même après la fin du bail;
  • Le bailleur s’expose à une fixation judiciaire du loyer;
  • Le bailleur risque de devoir restituer au locataire la part de loyer indûment perçue jusqu’à 10 ans en arrière.

C’est notamment le cas si le formulaire est obsolète ou non agréé.

💬 Vous êtes bailleur et avez un doute sur un contrat de bail ?

👉 Contactez-nous – notre équipe se tient à votre disposition pour vous aider.

Contacter MGM

📄 Où trouver la version agréée de la formule officielle de notification de loyer?

Les formules officielles agréées sont généralement mises à disposition par les offices du logement, les chambres immobilières cantonales ou encore certaines associations professionnelles.

Si vous utilisez un logiciel de gestion immobilière, ceux-ci intègrent bien souvent une version imprimable de ce formulaire dûment agréé. Assurez-vous tout de même auprès du développeur que le document a bien été mis à jour et que la nouvelle version a bien été agréée au préalable.

L’office du logement de votre canton peut aussi mettre à votre disposition la liste des formules officielles agréées.

⚠️ IMPORTANT : pensez à toujours utiliser le formulaire officiel du canton dans lequel se trouve l’objet du bail!

En cas de création personnalisée d’un formulaire (par exemple, avec le logo de l’agence), une demande d’agrément formel doit être adressée à l’autorité cantonale compétente, qui vérifiera que le contenu correspond exactement à la version officielle, moyennant un émolument administratif. Sans cet agrément, le formulaire pourrait être considéré comme invalide.

🖇️ Liens utiles

Gérance à taille humaine : le choix d’une relation privilégiée pour confier la gestion de son patrimoine

Immobilienvermögensverwaltung, Interview

À l’occasion de la sortie du média Focus «Finance» de septembre 2025, notre directeur Sébastien Angot a défendu notre approche de la gérance immobilière fondée sur la proximité et l’écoute.

Sébastien Angot, comment définissez-vous aujourd’hui la notion de « gestion de patrimoine immobilier » et en quoi se distingue-t-elle de la simple gérance immobilière ?

La gérance immobilière, c’est la gestion courante d’un immeuble, d’un appartement ou d’une PPE : entretien, relations avec les locataires, suivi des loyers, charges… C’est un travail essentiel au quotidien.

La gestion de patrimoine immobilier va plus loin. Elle place le propriétaire et ses objectifs au centre, en construisant une vision à court, moyen et long terme.

Chaque situation est différente : un propriétaire d’un seul bien encore actif visera plutôt un rendement à la retraite, tandis qu’un investisseur avec plusieurs biens privilégiera une optimisation régulière du rendement, soutenue par des travaux planifiés.

Quels sont les principaux défis auxquels les propriétaires immobiliers sont confrontés lorsqu’il s’agit de valoriser leur patrimoine ?

Le premier défi est de maintenir la valeur du patrimoine avec de l’entretien courant et des travaux de rénovation réguliers.

Le second est d’accroître sa valeur : identifier le potentiel inexploité, anticiper les évolutions du marché et engager les bons travaux pour adapter le bien aux besoins de demain.

Quelles erreurs observez-vous principalement chez les propriétaires lorsqu’il s’agit d’assurer la pérennité de leur patrimoine immobilier ?

Le manque d’anticipation. Beaucoup de propriétaires gèrent leur bien au jour le jour, sans forcément prendre en compte leurs besoins futurs ou leur capacité d’investissement à long terme.

Par exemple, repousser des rénovations énergétiques peut coûter bien plus cher lorsqu’une nouvelle réglementation les rend soudain obligatoires.

Quel est selon vous l’avantage compétitif d’une structure à taille humaine comme MGM Fiduciaire SA ?

Notre petite taille est une grande force. Elle nous permet d’offrir aux propriétaires des interlocuteurs stables et dotés d’une vision globale du patrimoine.

Ainsi, le gérant technique connaît aussi les locataires et peut anticiper des besoins ou repérer des détails qu’une approche uniquement technique pourrait manquer. De même, notre comptable peut repérer plus facilement une incohérence dans une facture qu’un service séparé de la gérance.

En réunissant toutes nos compétences sous un même toit, nous favorisons une circulation fluide de l’information et une réactivité difficile à égaler. Cela nous permet de proposer des solutions adaptées à chaque propriétaire.

Quels processus mettez-vous en place pour adapter votre stratégie à chaque propriétaire ?

Chaque nouvelle collaboration commence par une phase d’écoute et d’analyse : connaissance du client, de son patrimoine et de ses attentes.

Ensuite, nous définissons ensemble une stratégie de valorisation, que nous réévaluons régulièrement en fonction de l’évolution du marché, de la législation et de la situation personnelle du propriétaire.

Pourquoi réévaluer une stratégie qui fonctionne ?

Parce que les modes de vie changent : la cuisine fermée a laissé place aux espaces ouverts, les grandes familles sont moins nombreuses, les énergies fossiles cèdent le pas au renouvelable.

Ces évolutions influencent le marché locatif et les projets de rénovation. Notre rôle est d’anticiper ces transformations grâce à une analyse fine de chaque bâtiment et des outils tels que le CECB+, qui identifie les priorités de rénovation. Cela permet d’accompagner nos clients dans leurs décisions et de sécuriser durablement leur patrimoine.

Vous vous posez des questions sur la gestion de votre patrimoine immobilier?

Contactez-nous